Consulta Matrícula do Imóvel: Guia Completo e Simples

Quando se trata de imóveis, entender todos os processos e documentações envolvidos é fundamental para evitar problemas e garantir a propriedade de forma segura. Um dos tópicos mais importantes é a consulta da matrícula do imóvel, processo essencial para acessar a documentação oficial e garantir que o imóvel seja de fato propriedade dela. Neste guia completo e simples, vamos explicar tudo sobre consulta matrícula do imóvel.

O Que É Consulta Matrícula do Imóvel?

A consulta da matrícula do imóvel é uma solicitação feita junto ao Cartório de Registro de Imóveis para obter informações adicionais sobre a propriedade do imóvel. Por meio dela, você pode ter acesso à documentação oficial, como a Certidão de Matrícula e a Certidão de Encargo, que comprovam pertencimento do imóvel.

Por Que É Importante?

Consultar a matrícula do imóvel é fundamental para garantir a propriedade de forma segura. Como as pessoas estão cada vez mais cientes de fraudes e irregularidades, é crucial tomar precauções antes de adquirir um imóvel. Além disso, a consulta da matrícula do imóvel ajuda a evitar potenciais problemas futuros, como disputas de propriedade ou problemas com financiamentos.

Como Realizar Consulta Matrícula do Imóvel?

A consulta da matrícula do imóvel é um procedimento simples e rápido. Para isso, é necessário seguir os seguintes passos:

Etapa 1: Cadastrar no Cartório de Registro de Imóveis

Para iniciar a consulta da matrícula do imóvel, é necessário se cadastrar no Cartório de Registro de Imóveis localizado na cidade onde o imóvel se encontra. Você precisará informar todos os dados necessários, como nome e CPF.

Etapa 2: Fornecer Documentos Complementares

Durante a consulta, você precisará fornecer documentos complementares para comprovar sua identidade e propriedade do imóvel. Esse pode incluir CPF, RG, comprovante de endereço e outros documentos.

Etapa 3: Preencher Formulário

Após fornecer os documentos necessários, você precisará preencher o formulário criado pelo Cartório. Esse processo pode variar de acordo com o local, mas a maioria dos cartórios utiliza um modelo padrão.

Etapa 4: Aguardar Resultado

Por fim, é hora de aguardar o resultado da consulta. Com isso, você terá acesso à documentação oficial, que comprovará a propriedade do imóvel.

Exemplo Prático

Imagine que você está procurando comprar um imóvel na cidade de São Paulo. Em algumas ocasiões, conforme informação veiculada no Diário Oficial da União, o pedido é feito junto ao Cartório de Registro Imóveis dos Estados, enquanto em casos de cartórios federais inexistirão.

Suponha que você tenha encontrado o imóvel na Zona Leste da cidade e que o proprietário se chama João. Como você está interessado no imóvel, você precisa realizar a consulta da matrícula antes de adquiri-lo. Para isso, você visita o Cartório de Registro de Imóveis localizado na Rua A, número 123, na Zona Leste de São Paulo e você de imediato acessa o número da matrícula online: UFAN, ou UF, após com a intimação do escritório de Advocacia de São Paulo.

Quais Documentos São Necessários?

A consulta da matrícula do imóvel exige alguns documentos importantes, como:

1. CPF (Cadastro de Pessoa Física)

O CPF é um dos documentos mais importantes, pois comprovam sua identidade civil.

2. RG (Registro Geral)

O RG é outro documento básico que pode confirmar sua identidade, como fotos, resumo dos dados pessoais.

3. Comprovante de Endereço

Um comprovante de endereço ajuda a comprovar que você reside no local do imóvel.

4. Avaliação

Na maior parte dos territórios do Brasil, quando algo acontece, alguém tem que ser responsável.

O que Custo Consulta Matrícula do Imóvel?

O custo da consulta da matrícula do imóvel pode variar de acordo com a localidade e a especificidade do pedido. Em alguns casos, pode variar: R$ 20 a R$ 87 mil, os valores variam com dependente do município do país.

Qual é a Aplicação Popular do Valor?

A consulta da matrícula do imóvel pode ser utilizada de várias maneiras, como:

Leilão Imobiliário

Em mais de uma oportunidade, o valor tenha um papel determinante.

Aquisição de Propriedade

Imóveis são usados com muita frequência, você precisa estar bem preparado.

Divisão de Bens em Imóvel

Em casos dos conflitos advindo em condomínio ou consórcio entre outras.

Aprovação Legal

Nas várias tarefas no dia-a-dia, às vezes 1 pessoa tem todo o poder

Encerrar: Quais Prós e Contras da Consulta Matrícula do Imóvel?

Quer saber se a consulta da matrícula do imóvel vale a pena? A resposta é sim! Além de ter acesso à documentação oficial, essa consulta também visa evitar problemas futuros, como disputas de propriedade ou problemas com financiamentos.

Benefícios

A Consulta Matrícula do Imóvel possui a enorme importância. Alerta para a possibilidade de problemas de propriedade. Garante a segurança da transferência da propriedade. Encurta o processo de venda de imóveis.

Desvantagens

A Consulta Matrícula do Imóvel pode apontar problemas anteriores, como a existência de restrições ou servidões que possam afetar o valor do imóvel.

Conclusão:

Consultar a matrícula do imóvel é um passo importante para garantir a segurança da propriedade e evitar problemas futuros. Independentemente da sua situação, é fundamental realizar a consulta da matrícula para proteger seus interesses.

Resposta a Dúvidas Freqüentes:

Q: Quanto tempo demora a consulta da matrícula do imóvel? R: O tempo de consulta varia de acordo com o cartório e a localidade.

Q: Quais são os tributos envolvidos na consulta da matrícula? R: O custo de consulta pode variar, porém os valores estão dentro da faixa de R$ 20 a R$ 87 mil.

Q: Posso consultar a matrícula do imóvel sem ter a posse do imóvel? R: Sim, é possível. Basta fornecer os documentos necessários para comprovar sua identidade e interesse no imóvel.

Referências:

1. Lei 5671/1971 - Estabelece as normas para a escrituração e registro de imóveis (art. 1o)
2. Decreto nº 75.451/1975 - Regulamenta a Lei nº 5.701, de 1o de setembro de 1971.
3. Lei 8.925/94 - Dispõe sobre o recenseamento das terras rurais, o registro das parcelas rurais e a cobrança da taxa de matrícula.
4. artigo 223 do Código Civil.

Deixo aqui a dica para ajudar que foram feitas com dedicação acima de tudo. Casos de documentação e tributos junto aos cartórios de registro de imóveis da região administrada pelo cartório de registro civil.